Link naar de VvE Website

                                                                                                                    Ron Bouwman makelaardij o.z.

Beheer van Vereniging van Eigenaars in de regio Haaglanden. Bel vrijblijvend om te vragen naar onze dienstverlening. Elke Vereniging van Eigenaars heeft bij ons een persoonlijke benadering.

Vanaf 1 mei 2008 dienen alle Verenigingen van Eigenaars actief te zijn. Tot en met 31 december 2009 werden de VvE's de tijd gegund om de activering op te starten. Inmiddels hadden alle VvE's geactiveerd moeten zijn, maar de praktijk leert dat er nog veel slapende VvE's zijn.

Activering.

De activering van een slapende VvE betekent dat de leden minimaal één keer per jaar vergaderen, dat er een inschrijving in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel is gerealiseerd, dat er een rekeningnummer bij een bancaire instelling is gedaan op naam van de VvE en dat er een onderhoudsfonds wordt gevormd.

Stappenplan om de VvE te activeren.

a. uitnodiging versturen naar alle leden voor een ledenvergadering met agenda.
b. opstartvergadering waarin de eerste begroting wordt voorgesteld met de exploitatiekosten en dotatie aan het onderhoudsfonds.
c. vaststellen van de maandelijkse ledenbijdragen op basis van de Statuten.
d. benoemingen van o.a. de (vergader-)voorzitter en administrateur.
e. opmaken van de notulen van de vergadering

f. inschrijving of wijziging in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel
g. openen van een bankrekeningnummer op naam van de VvE
h. starten van de maandelijkse ledenbijdragen
i. aanvragen van een collectieve opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering
j. spaarrekening openen t.b.v. het onderhoudsfonds

Bij de meeste slapende VvE's is er achterstallig onderhoud of is er een verschil in onderhoud tussen de appartementen. Het is aan te bevelen om een bouwkundige opname te maken van het pand waarin de prioriteiten worden vastgesteld om tot een nulpunt te komen. Hierna kan een regulier meerjaren onderhoudsplan worden opgemaakt.
In het eerste rapport kan ook worden opgenomen welke verschillen in onderhoud zijn waarmee nader kan worden vastgesteld voor wie deze achterstallige werkzaamheden kan worden toegeschreven.

Op dit moment is de Kamer van Koophandel hard bezig om de achterstand weg te werken. Verwacht wordt dat in het najaar de laatste slapende VvE's worden aangeschreven om de registratie in orde te maken én om de VvE te activeren.

Nieuw wetgeving is al gemaakt en in de maak om slapende VvE's te dwingen om de activering te realiseren. Het is of wordt mogelijk dat de Gemeente een vergadering gaat uitschrijven en sturend de VvE zal activeren.

Extra informatie van de website van de Kamer van Koophandel is hier.